Продажа и аренда недвижимости
Иркутской области
Выберите регион:
Иркутская область

Как увеличить полезную площадь в квартирах с разными планировками

Данная статья посвящена теме легального расширения жилых помещений за счет летних. Многие собственники жилья, особенно владеющие небольшими квартирами, желая увеличить полезную площадь жилья, интересуются вопросом, как правильно присоединить к ней балконы и лоджии. Даже 3-5 квадратных метров имеют значение, особенно при правильном зонировании полученного в результате перепланировки пространства.

Данная статья посвящена теме легального расширения жилых помещений за счет летних. Многие собственники жилья, особенно владеющие небольшими квартирами, желая увеличить полезную площадь жилья, интересуются вопросом, как правильно присоединить к ней балконы и лоджии. Даже 3-5 квадратных метров имеют значение, особенно при правильном зонировании полученного в результате перепланировки пространства.

Иллюстрация

Изменение планировки жилья в правовом поле

С точки зрения законодательства перед началом всех работ по изменению планировки жилья, требуется получить разрешение в соответствующих государственных органах. Это требуется для того, чтобы выполнение перепланировки не причинило ущерба несущим конструкциям дома и не привело к его обрушению.

Игнорирование этого положения приведет к невозможности в случае необходимости продажи квартиры. Кроме этого, такое жилье также не принимается в качестве залога для получения банковских кредитов. За выполнение перепланировки без надлежащего согласования предусмотрено наложение штрафа до 2500 руб. и обязательства о восстановлении исходной состояния квартиры.

Как присоединить балкон

Исходя из требований, изложенных в нормативных актах посвященных вопросам изменения состояния жилья, можно сделать вывод о том, что во всех случаях воспрещается присоединять балконы, а в некоторых и лоджии. Это объясняется тем, что все балконы являются консольными конструкциями, которые не рассчитаны на такую нагрузку как у жилых помещений. Кроме этого, на полах балконов запрещено укладывать цементную стяжку и возводить тяжелые стационарные перегородки.

Некоторые собственники присоединяют балкон при помощи демонтажа соответствующего окна и балконной двери. Следует учесть, что такие изменения также являются незаконными.

Иллюстрация

Присоединение лоджии

Особенностью лоджий является то, что их помещение образуется несущими стенами строения. Поэтому допускается выполнение цементной стяжки и укрепление парапета. Для того чтобы согласовать присоединение лоджии нужно получить проект здания и учесть все указанные в нем ограничения.

В домах, фасадные стены которых являются частью несущей конструкции, присоединять лоджии запрещено. Единственно возможный законный вариант это демонтаж окна и двери. Если присоединение площади сопровождается подключением дополнительных радиаторов отопления к системе централизованного отопления, нужно также получить дополнительное согласование в районной администрации.

Избежать необходимости получения дополнительных разрешительных документов можно при помощи монтажа теплого пола или установки электроконвекторов.

Поделиться ссылкой:
При копировании материала активная ссылка на reforum.ru обязательна
Отзывы
Оставить отзыв